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租房应注意的事项
发表时间:2008-年04月-25日

                   ( 作者:王秋分)

   每年的这个时候都是租房高峰,那么在租房过程中应该注意哪些事项呢?我就此总结几点以供参考。

    第一,查验身份。
    首先,作为承租人要查验出租人的身份。签订合同前要核对出租人的身份证与产权证明上的人名是否一致,要确保是从真房东手中租的房子。如果确实遇到“二房东”转租的情况,一定要看原房东是否书面同意“二房东”转租,而且租赁期限不应超过原房东与“二房东”的租赁期限。
    其次,作为出租人要验明承租人的身份。一定要看承租人的身份证,并留下复印件,同时询问承租人的工作单位。如果承租人是外地户口的,在签订租赁合同后最好让承租人到当地派出所办理暂住证。
    第二,签订合同。
    租赁事宜确定后不要怕麻烦,一定要签书面合同。在合同中明确约定租金数额、租赁期限、起止日期、支付租金的方式、屋内设施、物品的使用及维修、日常费用的承担、是否可以转租、租赁双方的权利和义务以及违约责任等等。签订书面合同后可以减少“口头约定”所容易产生的矛盾及纠纷。
    第三,钥匙交接。
    租赁的房屋中有物品的,在租赁初期,承租人要仔细查看所有物品的数量并尽可能全的写到合同里,同时承租人要检查所有物品的性能,是否可以正常使用等。
在承租人退租时,出租人要检查所有物品是否齐全,并检验每个物品的性能是否完好。
    在交接房产时水、电、物业、有线、煤气、暖气等费用也是不容忽视的一个环节。不管什么时候,交接房产时一定将水、电、物业、有线等费用交接清楚,千万不要以为是小钱就稀里糊涂,这些细节不注意最容易产生纠纷。
    第四,融洽相处。
    在租赁关系存续期间,租赁双方一定要和睦相处。作为承租方,要按合同约定及时给付房租,按规定缴纳物业费、水电费、暖气费等各项费用,同时承租方还要跟周围邻居搞好关系。作为出租方除了按时收取房租外,尽量少到房屋处走动,避免打扰承租方的正常生活。
    我们经常遇到因租赁双方关系相处不好而提前解约的情况,比如承租方找各种借口不按时交房租,或者承租方因生活习惯不同打扰了邻居等等,出租方不得不提前让承租方搬走;或者出租方怕承租方损坏房屋,找各种借口到房屋处查看等等,承租方忍受不了从而提前搬走。所以说租到房子后,怎样处理租赁关系也很重要。
    第五,违约责任要写清。
    大部分的租赁协议都签订有租赁期限,但很多时候承租人因工作变动等不确定因素而不能住到约定的期限,或出租人因需要用房等原因在租赁期内需收回房屋,这就涉及违约的情况。为了以后不必要的麻烦,在签订租赁合同时就要约定好违约责任。
    在租房时最怕遇到骗子,其中骗子的一个显著特点是租金明显低于市场价,而且要求房租交半年甚至一年。所以在租房时遇到租金低且一次性交很多房租的情况时,千万要小心,一定要查明房东的真实身份。
    现在租赁市场一个明显的特点是合租的越来越多,原先主要是同事、同学、朋友等认识的人合租,现在是陌生人合租的呈明显上升趋势。那么陌生人合租就更要注意,首先要了解对方的工作性质,摸清其作息规律跟自己是否合适;其次要约定水、电、煤气、物业等费用的承担比例;再者合租双方还要就彼此的生活习惯进行沟通和约定等等。合租者要有宽容心,多沟通,不能斤斤计较,否则是很难长期合租的。
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